Modul de calcul a impozitului pe clădire pe anul 2026

Prin Legea nr. 239/15.12.2025, au fost aduse modificări la Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal care influențează baza de impozitare/modul de calcul al impozitelor și taxelor locale datorate pentru anul 2026.

HOTĂRÂREA NR. 557/2025 privind stabilirea impozitelor şi taxelor locale pentru anul 2026

Principalele modificări aduse legislației fiscale prin Legea nr. 239/2025 care au influențat creșterea impozitului pe clădiri datorat de persoanele fizice în anul 2026 față de anul 2025 sunt:

creșterea valorii impozabile (lei/mp) pentru anul 2026 cu 78,2% -79,6%
eliminarea reducerilor valorii impozabile ale unei clădiri raportat la anul de construire al acesteia prin abrogarea alin 7-8 ale art. 457 din Codul Fiscal:

(7) În cazul unui apartament amplasat într-un bloc cu mai mult de 3 niveluri şi 8 apartamente, coeficientul de corecție prevăzut la alin. (6) se reduce cu 0,10.

(8) Valoarea impozabilă a clădirii, determinată în urma aplicării prevederilor alin. (1) – (7), se reduce în funcţie de anul terminării acesteia, după cum urmează:

cu 50%, pentru clădirea care are o vechime de peste 100 de ani la data de 1ianuarie a anului fiscal de referință;
cu 30%, pentru clădirea care are o vechime cuprinsă între 50 de ani şi 100de ani inclusiv, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință;
cu 10%, pentru clădirea care are o vechime cuprinsă între 30 de ani şi 50 deani inclusiv, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință.

Conform art. 457 alin 1¹ introdus prin Legea nr. 239/2025 cota de impozit pentru stabilirea impozitului pe clădire pentru anul 2026 nu poate fi mai mică decât cea stabilită pentru anul 2025, astfel Consiliul Local a hotărât că cota de impozit pentru clădirile rezidențiale deținute de persoanele fizice pentru anul 2026 să rămână la nivelul anului 2025, nivel minim permis de lege, 0,08% din valoarea impozabilă. La clădirile nerezidențiale s-a hotărât cota de impozitare 0,9% din valoarea impozabilă.

Valoarea impozabilă lei/mp pe anul 2026:

	Valoarea impozabilă - lei/m²-
Tipul Clădirii	Cu instalaţii de apă, canalizare, electrice şi încălzire (condiţii cumulative)	Fără instalaţii de apă, canalizare, electrice sau încălzire
A. Clădire cu cadre din beton armat sau cu pereţi exteriori din cărămidă arsă sau din orice alte materiale rezultate în urma unui tratament termic şi/sau chimic	2677	1606
B. Clădire cu pereţii exteriori din lemn, din piatră naturală, din cărămidă nearsă, din vălătuci sau din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic şi/sau chimic	803	535
C. Clădire-anexă cu cadre din beton armat sau cu pereţi exteriori din cărămidă arsă sau din orice alte materiale rezultate în urma unui tratament termic şi/sau chimic	535	469
D. Clădire-anexă cu pereţii exteriori din lemn, din piatră naturală, din cărămidă nearsă, din vălătuci sau din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic şi/sau chimic	335	201
E. În cazul contribuabilului care deţine la aceeaşi adresă încăperi amplasate la subsol, demisol şi/sau la mansardă, utilizate ca locuinţă, în oricare dintre tipurile de clădiri prevăzute la lit. A-D	75% din suma care s-ar aplica clădirii	75% din suma care s-ar aplica clădirii
F. În cazul contribuabilului care deţine la aceeaşi adresă încăperi amplasate la subsol, la demisol şi/sau la mansardă, utilizate în alte scopuri decât cel de locuinţă, în oricare dintre tipurile de clădiri prevăzute la lit. A-D	50% din suma care s-ar aplica clădirii	50% din suma care s-ar aplica clădirii

Coeficient de corecție în funcție de rangul localității și zona de impozitare:

Zona în cadrul localităţii	Coeficientul de corecţie
Zona în cadrul localităţii	Sfântu Gheorghe	Chilieni/Coşeni
	Rangul localităţii: II	Rangul localităţii: V
A	2,40	1,05
B	2,30	1,00
C	2,20	0,95
D	2,10	0,90

Exemplu de calcul al impozitului pe clădire cu destinație de locuință:

Valoarea impozabilă = Suprafața construită-desfăşurată (suprafaţă utilă *1,4 coeficient de transformare din suprafață utilă în suprafaţă construită) m² * Valoare impozabilă lei/m² * Coeficient de corecţie zonă de impozitare în funcție de rangul localității

Impozit pe clădire = Valoarea impozabilă lei * Cota de impozitare % (Stabilită de consiliul local prin H.C.L.)

Apartament – destinație locuinţă, suprafaţa utilă - 55 mp, zona A de impozitare:

Valoarea impozabilă = 55 mp *1,4 × 2.677 lei/mp × 2,4= 494.709,60 lei

Impozit anual = 494.709,60 lei × 0,08 %= 395,76 lei, prin rotunjire = 396 lei

Modul de calcul a impozitului pe clădire pe anul 2026

februarie 2026