HOTĂRÂREA NR. 314/2025 privind aprobarea modificării Regulamentului de funcționare al Parcului Industrial „SEPSIIPAR”, aprobat prin HCL nr. 194/2017, cu modificările și completările ulterioare

HOTĂRÂREA NR. 314/2025

privind aprobarea modificării Regulamentului de funcționare al
Parcului Industrial „SEPSIIPAR”, aprobat prin HCL nr. 194/2017, cu modificările și completările ulterioare

Consiliul Local al Municipiului Sfântu Gheorghe, în ședință ordinară:
Având în vedere Raportul de specialitate nr. 32714/2025 al Compartimentului pentru monitorizare societăți comerciale din cadrul Primăriei municipiului Sfântu Gheorghe;
Având în vedere Referatul nr. 44005/2025 al Compartimentului pentru monitorizare societăți comerciale din cadrul Primăriei municipiului Sfântu Gheorghe;
Având în vedere adresa nr. 219/29.05.2025 a administratorului SEPSIIPAR SRL, înregistrată la Primăria municipiului Sfântu Gheorghe sub nr. 3271/29.05.2025;
Având în vedere Avizele favorabile ale Comisiei pentru administrarea domeniului public și privat, patrimoniu, economic, buget, finanțe, agricultură și dezvoltare regională și Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publică, drepturile omului, legislația muncii și disciplină ale Consiliului Local al Municipiului Sfântu Gheorghe;
În baza prevederilor Legii nr. 186/2013 privind constituirea şi funcționarea parcurilor industriale, cu modificările și completările ulterioare;
Având în vedere parcurgerea procedurii prevăzute la art. 7 din Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. d și alin. (7) lit. n din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
În temeiul art. 139 alin. (1) și art. 196 alin. (1) lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

HOTĂRĂŞTE

ART. 1. - Se aprobă modificarea și completarea Regulamentului de funcționare al Parcului Industrial “SEPSIIPAR”, aprobat prin HCL nr. 194/2017, cu modificările și completările ulterioare, după cum urmează:
I. Articolul 1 va avea următorul cuprins:
”Art. 1. - Parcul Industrial SEPSIIPAR din SFÂNTU GHEORGHE se desfășoară pe o suprafață de 29,73 ha și este situat în municipiul Sfântu Gheorghe, cartierul Câmpul Frumos. Terenul este integral proprietatea municipiului Sfântu Gheorghe. Obiectivul principal al parcului industrial este atragerea de investitori în vederea dezvoltării economice a municipiului Sfântu Gheorghe.”
II. Articolul 3 va avea următorul cuprins:
”Art. 3. - Parcul industrial are în administrare imobilele prevăzute în Anexa nr. 1 -Lista de bunuri mobile și imobile, la Contractul de administrare nr. 52524/2016 încheiat între Sepsiipar SRL și municipiul Sfântu Gheorghe.”
III. La articolul 4 se introduce o nouă literă, litera l, cu următorul cuprins:
”l) tehnologii de mediu;”
IV. La articolul 5 se introduce o nouă literă, litera d, cu următorul cuprins:
”d) achiziționat ulterior semnării contractului de concesiune și obținerii autorizației de construcții, fără ca investiția să fie finalizată.”
V. Articolul 6 va avea următorul cuprins:
”Art. 6. - (1) În cazul achiziționării terenurilor prevăzută la art. 5. lit. b, c și d prețul minim de vânzare se stabilește după exprimarea intenției de achiziție, printr-un raport de evaluare întocmit de către un expert autorizat ANEVAR.
(2) În situația prevăzută la art. 5. lit. b, valoarea terenului se stabilește fără a include eventualele investiții realizate de concesionar după data semnării contractului de concesiune.
(3) În situația prevăzută la art. 5. lit. c, dacă investitorul nu finalizează investiția asumată în termen de 3 ani de la data achiziției, municipiul Sfântu Gheorghe are dreptul de a răscumpăra terenul în aceleași condiții de preț ca la tranzacția de vânzare inițială.
Calculul se face la cursul de schimb EUR/RON al BNR din data răscumpărării. Ulterior răscumpărării, investitorul poate încheia un contract de concesiune pe o perioadă de 49 de ani, la prețul de 1,5 Euro/mp/an + TVA, cu condiția achitării retroactive a taxei de concesiune începând cu data mutării inițiale investitorului în parcul industrial.
(4) În situația prevăzută la art. 5. lit. d, dreptul de proprietate asupra terenului se transferă la data semnării contractului de vânzare și a achitării integrale a prețului, cu condiția prezentării unei scrisori de garanție bancară în cuantum de 5% din valoarea terenului.
(5) Garanția constituită potrivit alin. (4) se eliberează la data recepției finale a lucrărilor de investiții.
(6) Nerespectarea obligației de realizare a investiției atrage pierderea garanției bancare și conferă municipiului Sfântu Gheorghe dreptul de a exercita dreptul de răscumpărare prevăzut la alin. (3).
VI. Articolul 7 va avea următorul cuprins:
”Art. 7. - Terenurile pot fi concesionate pe o perioadă de 49 de ani, pe baza licitației publice, în condițiile prezentului regulament și a regulamentului de concesionare a Parcului Industrial. Suma plătită de către investitori în schimbul concesiunii este formată din taxa de concesionare. Separat, pentru serviciile de administrare, parcul industrial percepe taxă de administrare.
Prețul de pornire a licitației pentru concesionarea terenului este de 1,5 €/m²/an la care se adaugă TVA. Taxa de concesionare se majorează cu 50%, dacă la expirarea primului an de contract rezidentul nu a prezentat administratorului parcului autorizația de construire emisă în vederea realizării investiției. Taxa de concesionare se majorează cu încă 50%, dacă până la sfârșitul anului 2 de contract nu s-a realizat recepția finală a investiției. În cazuri bine justificate, de la aceste prevederi Adunarea generală a asociaților al SEPSIIPAR SRL poate acorda derogări.”
VII. Articolul 12 va avea următorul cuprins:
”Art. 12. - Investitorii pot opta pentru închirierea unui spațiu de birouri în clădirea administrativă. Durata închirierii va fi de maxim 5 ani, fără a se depăși durata contractului de concesiune încheiat pentru realizarea investiției.
Se pot închiria birouri în clădirea administrativă pentru stabilirea sediului/punctului de lucru pentru agenți economici care nu doresc să investească în parcul industrial. Durata închirierii va fi de 5 (cinci) ani, cu posibilitate de prelungire și de renegociere a prețului, în cazul în care nu se manifestă intenții de închiriere din partea altor societăți care investesc în parcul industrial.
Spațiile vacante vor fi publicate permanent pe site-ul municipiului Sfântu Gheorghe și pe site-ul parcului industrial. Închirierea spațiilor se organizează pe baza licitației publice și în condițiile prezentului regulament, prețul de pornire a licitației pentru chiria lunară începând de la 3 €/m²/lună, la care se adaugă TVA. Condițiile închirierii și utilizării spațiilor comune vor fi reglementate prin contractele de locațiune. Cheltuielile cu utilitățile aferente spațiilor de birouri închiriate (inclusiv spații folosite în comun) vor fi alocate în sistem paușal.”
VIII. Articolul 13 va avea următorul cuprins:
”Art. 13. – Dreptul de folosință asupra imobilelor menționate la art. 3 poate fi conferit rezidenților în baza unor contracte de închiriere, pentru o durată de maximum 5 ani. În acest caz, prețul de pornire a licitației pentru chiria lunară aferentă construcțiilor va fi de 3 EUR/mp/lună, la care se adaugă TVA. Pentru terenurile aferente acestor imobile, prețul de pornire va fi de 1,5 EUR/mp/an, la care se adaugă TVA.
Având în vedere compartimentarea halei, se permite închirierea acesteia către mai mulți locatari, în funcție de spațiile disponibile.”
IX. Articolele 14 și 15 se abrogă.
X. La articolul 22 litera e se elimină.
XI. Litera g) a articolului 23 va avea următorul cuprins:
”g) O declarație privind ajutoarele de minimis primite în acel an fiscal și alte ajutoare de minimis primite în ultimii doi ani fiscali.”
XII. La articolul 25 se introduce o nouă literă, litera c, cu următorul cuprins:
”c) acceptă condițiile impuse de reglementările PSI al parcului industrial;”
XIII. Articolul 26 va avea următorul cuprins:
”Art. 26. - Drepturi ale Rezidentului:
a) dreptul de folosință asupra infrastructurii comune, în condiții utile și netulburate;
b) dreptul de folosinţă asupra imobilelor menționte la art. 13 care formează obiectul contractului de administrare şi prestări de servicii conexe, în condiţii utile şi lipsite de orice tulburare de fapt sau de drept;
c) dreptul de folosinţă asupra infrastructurii exclusive aferente imobilelor menționte la art. 13 care formează obiectul contractului de administrare şi prestări de servicii conexe încheiate cu aceştia, în condiţii utile şi lipsite de orice tulburare de fapt sau de drept;
d) exercitarea dreptului de preemțiune in cazul înstrăinării imobilelor menționte la art. 13 şi a terenului aferent aflate în folosința rezidentului în temeiul unui contract de inchiriere;
e) scutire de la plata impozitului pe terenuri, corespunzător terenului concesionat în parcul industrial;
f) scutire de la plata impozitului pe clădiri, a clădirilor existente și/sau rezultate în urma investiției din parcul industrial;
g) alte scutiri în condițiile legii, aprobate prin HCL (la acest punct intră și chiriașii).
Scutirile prevăzute la punctele e), f) și g) se acordă în cadrul unui ajutor de stat promovat în condițiile legii și sunt supuse unor condiții referitoare la cuantumul acestora, în sensul că valoarea totală a ajutoarelor de minimis obținute de investitor nu trebuie să depășească suma de 300.000 EUR într-o perioadă de 3 ani.”
XIV. Articolul 32 se abrogă.
XV. Se introduce un nou articol, articolul 33, cu următorul cuprins:
”Art. 33. - În temeiul prezentului Regulament de funcționare, SEPSIIPAR SRL, în calitate de administrator al parcului, are dreptul de a modifica și actualiza regulamentele sale interne. Modificările se pot adopta prin hotărâre a Adunării Generale a Asociaților (AGA), cu respectarea dispozițiilor legale aplicabile și a actului constitutiv al societății.”
ART. 2. – Regulamentul de funcționare al Parcului Industrial „SEPSIIPAR”, anexa la HCL nr. 194/2017 se înlocuiește cu anexa la prezenta hotărâre din care face parte integrantă.
ART. 3. – Cu executarea prevederilor prezentei hotărâri se încredințează Compartimentul pentru monitorizare societăți comerciale, Direcția patrimoniu și SEPSIIPAR SRL.

Sfântu Gheorghe, la 31 iulie 2025.

Anexă